L’immeuble de type faubourien présente une valeur patrimonial et une volumétrie compacte. Construit sur une parcelle triangulaire, on y compte trois accès : au 2 rue des Vignes, et au 81 et 83 rue Étienne Dolet. Locaux communs sont abrités sous un porche construit dans la cour entièrement minéralisée. L’immeuble présente un local d’activité au rez-de-chaussée du 83 rue Étienne Dolet inexploité. Le déplacement des locaux communs dans ce local permet la déconstruction du porche et la végétalisation de la cour à requalifier. Concernant la réhabilitation des logements, un dégât des eaux provenant de la copropriété avoisinant a engendré des désordres dans les logements du RDC au R+3. L’origine du dégât des eaux a été identifiée et résolue. Il s’agit maintenant de restructurer et réhabiliter les logements de cet empilement.